Hive SP - HIVE | O primeiro Student Housing de incorporação do Brasil

A PRIMEIRA CASA FORA DE CASA

O PRIMEIRO STUDENT HOUSING À VENDA EM SÃO PAULO

Acesso antecipado e sem compromisso. Vagas de atendimento limitadas por assessor.

A 2 minutos
da estação
metrô Butantã

Próximo à USP

Quero acesso antecipado ao Hive SP

Três fatores que vendem sozinhos.

43 mil

alunos presenciais na USP, a maior universidade do Brasil e a poucos minutos do Hive SP.

1,5 mi

morando fora de casa e 4.100 camas é tudo o que o Brasil oferece em moradia estudantil especializada. (dados abertos MEC/SISU)

1º à venda

o Butantã recebe o primeiro student housing disponível para venda em São Paulo. Antes dele, o mercado só alugava e nunca vendia.

Nos EUA, são 6 milhões de camas para 20 milhões de estudantes,
um mercado consolidado há décadas.

No Brasil, a maior universidade do país tem 43 mil alunos
presenciais e quase nenhuma moradia formal à disposição deles.
(Censo da Educação Superior, 2024).

Esse mercado está apenas começando. E começa no Butantã.

Nos EUA, são 6 milhões de camas para
20 milhões de estudantes, um
mercado consolidado há décadas.

No Brasil, a maior universidade do país
tem 43 mil alunos presenciais e quase
nenhuma moradia formal à disposição deles.
(Censo da Educação Superior, 2024).

Esse mercado está apenas começando.
E começa no Butantã.

Você não compra m². Compra a demanda da maior universidade do país.

A 2 minutos a pé da Estação Metrô Butantã. 6 minutos de bike da USP.

O Hive SP está no epicentro exato da demanda, num bairro onde a moradia estudantil formal simplesmente não existe para venda.

A 2 minutos a pé da Estação Metrô Butantã. 6 minutos de bike da USP.

O Hive SP está no epicentro exato da demanda, num bairro onde a moradia estudantil formal simplesmente não existe para venda.

ESTAÇÃO BUTANTÃ E CIRCULAR USP: 2 MIN A PÉ DA ESTAÇÃO BUTANTÃ, COM ACESSO AO CIRCULAR USP, ÔNIBUS GRATUITO QUE CONECTA O CAMPUS AO ENTORNO.

ESTAÇÃO BUTANTÃ E CIRCULAR USP: 2 MIN A PÉ DA ESTAÇÃO BUTANTÃ, COM ACESSO AO CIRCULAR USP, ÔNIBUS GRATUITO QUE CONECTA O CAMPUS AO ENTORNO.

UNIVERSIDADE SÃO JUDAS: 10 MIN A PÉ

DEMANDA PERENE: O CALENDÁRIO UNIVERSITÁRIO NÃO TEM VACÂNCIA

ACESSO USP: 6 MIN DE BIKE

O MERCADO MUDOU. O INVESTIDOR ATENTO JÁ PERCEBEU.

O aluguel tradicional perdeu fôlego.

A rentabilidade média da locação residencial em São Paulo roda perto de 6% ao ano, abaixo das aplicações de referência. O imóvel clássico parou de compensar o trabalho que dá.

O short stay perdeu na assembleia.

O short stay perdeu
na assembleia.

Em 2026, o STJ decidiu que operar plataformas de curta duração exige aprovação de dois terços do condomínio e a reforma tributária equiparou o modelo à hotelaria. A previsibilidade acabou.

O student housing não disputa nenhum dos dois jogos.

Demanda estrutural, operação 100% profissional por gestora especializada e um modelo que não depende de assembleia, temporada ou anúncio em portal. Ele abriu o próprio jogo.

É por isso que o student housing é a classe de ativo alternativa que mais atrai capital no radar do investidor imobiliário brasileiro.

O imóvel é seu. A gestão é nossa. A demanda é da USP.

O primeiro aluguel — fora da dor de cabeça.

Você investe.

Unidades compactas com ticket de entrada acessível, pensadas desde a planta para a operação estudantil.

Você investe.

Unidades compactas com ticket de entrada acessível, pensadas desde a planta para a operação estudantil.

A gestora opera.

Ocupação, contratos, manutenção e relacionamento com moradores: 100% terceirizado com gestora especializada em student housing. Você nunca vira administrador de inquilino.

A gestora opera.

Ocupação, contratos, manutenção e relacionamento com moradores: 100% terceirizado com gestora especializada em student housing. Você nunca vira administrador de inquilino.

A colmeia rende.

Cada unidade é uma célula de um sistema maior. Comunidade, serviços e marca geram a preferência do estudante e a preferência sustenta a ocupação.

A colmeia rende.

Cada unidade é uma célula de um sistema maior. Comunidade, serviços e marca geram a preferência do estudante e a preferência sustenta a ocupação.

Valores, projeções de rentabilidade e condições comerciais serão apresentados no material oficial de pré-lançamento, sujeitos a registro e aprovações legais.

Chegar primeiro tem vantagens.

Esta é a lista delas.

Acesso antecipado ao book do empreendimento — plantas, ficha técnica e tese completa antes da divulgação pública.

Prioridade na escolha de unidades — quem está na lista escolhe antes do lançamento oficial.

Condições exclusivas de pré- lançamento — a melhor tabela é sempre a primeira.

Atendimento direto com assessor especialista — sem fila, sem formulário genérico, sem spam.

O atendimento prioritário é limitado pela capacidade da equipe de assessores. A ordem de cadastro define a ordem de contato.

O modelo que já se provou. Agora, em São Paulo.

“Esse tipo de operação sempre foi coisa de grande fundo, fechada pra quem é pessoa física. Quando a ALTMA adaptou o modelo dando a possibilidade de ter uma unidade dentro de uma operação como essa, não pensei duas vezes. Cheguei a chamar alguns amigos, os que demoraram para decidir ficaram de fora e se arrependeram. É um produto único e escasso no mercado, foi a melhor compra que já fiz.”

“Esse tipo de operação sempre foi coisa de grande fundo, fechada pra quem é pessoa física. Quando a ALTMA adaptou o modelo dando a possibilidade de ter uma unidade dentro de uma operação como essa, não pensei duas vezes. Cheguei a chamar alguns amigos, os que demoraram para decidir ficaram de fora e se arrependeram. É um produto único e escasso no mercado, foi a melhor compra que já fiz.”

— Eduardo Hahn,
Empresário

“Sempre tive apartamento alugado e conheço o trabalho que dá: manutenção, inquilino, vacância. O que me fez entrar no Hive foi justamente não ter que administrar nada disso. Você compra a unidade e a operação é profissional, feita para esse fim. Quando soube que o modelo iria para BH, na porta da PUC, já avisei que queria estar dentro desde o começo. Quero saber quando lança em POA! Rs.”

“Sempre tive apartamento alugado e conheço o trabalho que dá: manutenção, inquilino, vacância. O que me fez entrar no Hive foi justamente não ter que administrar nada disso. Você compra a unidade e a operação é profissional, feita para esse fim. Quando soube que o modelo iria para BH, na porta da PUC, já avisei que queria estar dentro desde o começo. Quero saber quando lança em POA! Rs.”